ĐÁNH GIÁ ưu nhược điểm, BẢNG GIÁ đất nền KĐT – Chung cư – Thổ cư phía Tây Hà Nội.

Theo quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội tới năm 2030 tầm nhìn 2050 thì thành phố sẽ được mở rộng và phát triển về phía Tây. Vì vậy tại đây trong quá khứ cũng như nhiều năm nữa vẫn sẽ là vùng đất mà bất động sản luôn có giá trị thật lẫn đầu tư có sức hút với người mua. 

Là khu vực có thể thấy số lượng dự án bất động sản là nhiều nhất Hà Nội cũng như có sự xuất hiện gần như toàn bộ các chủ đầu tư lớn về Bất động sản như Vingroup, Geleximco, Sudico, Vinaconex, Hà Đô…

Chúng ta thử cùng nhau điểm qua những ưu, nhược điểm của các dự án đã và đang triển khai để có một cái nhìn khách quan nhất.

SO SÁNH ƯU NHƯỢC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA TÂY

1- Giá và ưu nhược điểm Đất KĐT 

2- Giá và ưu nhược điểm Đất thổ cư & Đất dịch vụ

3- Giá và ưu nhược điểm Chung cư

Chi tiết từng danh mục Bất Động Sản: 

I – GIÁ BÁN & ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA CÁC KĐT 

TÊN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ  VỊ TRÍ – PHÁP LÝ ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM GIÁ BÁN (TRIỆU/M2 ĐẤT) GHI CHÚ
Geleximco Lê Trọng Tấn 

Geleximco Group

36 Hoàng Cầu 

– Lê Trọng Tấn – Hoài Đức và Hà Đông

 – HĐMB & Sổ Đỏ

– Giá rẻ, nhiều diện tích nhỏ, hạ tầng hoàn thiện.

– Dễ đầu tư, hợp với túi tiền, dành cho nhu cầu thật

– Không có hồ, ít tiện ích, chưa nhiều dân về ở.

– Nổi tiếng với vẫn đề ngập lụt do cốt nền thấp (Khu A)

– Biệt thự: 23 – 33

– Liền kề: 32 – 40 

– Shophouse: 90 – 120

Dự kiến năm 2020 xây xong toàn bộ dự án
Nam An Khánh Sudico Sudico Sông Đà

– An Khánh – Hoài Đức 

– HĐMB & Sổ Đỏ

– Giá rất rẻ, Hồ, cảnh quan đẹp, mật độ xây dựng thấp

– Đầu tư còn dư địa tăng giá, Ở rất thoáng và đẹp

– Diện tích to, đơn giá xây dựng cao

– Hạ tầng không đồng bộ nên không kéo được dân về ở

– Đường nhỏ: 25 – 27

– Shophouse: 40 – 42

– Mặt hồ: 26- 40

Chủ đầu tư đang triển khai thi công toàn bộ dự án. Dự kiến bàn giao đầu năm 2020.
Splendora Bắc An Khánh Vinaconex – Phú Long

– An Khánh – Song Phương 

– HĐMB & Sổ Đỏ

– Mật độ xây dựng thấp, cộng đồng cư dân cao cấp

– Cảnh quan tiện ích được đầu tư tốt, còn nhiều diện tích chưa xây dựng nên có thể làm mới rất đẹp.

– Giá bán cao

– Hạ tầng xung quanh chưa đồng bộ

– Chủ đầu tư chưa thống nhất quan điểm nên tương lai của dự án còn đang bị xem xét

– Liền kề: 50 – 55 

– Biệt thự: 50 – 70

 
Hà Đô Charm Villas Hà Đô Group

– An Khánh – An Thượng

– HĐMB 

– Giá rẻ, cảnh quan vô cùng đẹp, nhiều khoảng xanh

– Đầu tư giá còn hấp dẫn, chủ đầu tư mạnh, muốn làm đẹp. 

– Xa trung tâm, đường vào khó khăn.

– Dự án đã hình thành từ rất lâu chưa đưa vào sử dụng.

– Liền kề: 30 – 35

– Biệt thự: 22 – 30

– Shophouse: 35 – 40

Chuẩn bị ra hàng mới cuối năm 2019
Vườn Cam Vinapol Vinapol

– Vân Canh – Hoài Đức 

– HĐMB 

– Giá rẻ nhất, hạ tầng cảnh quan đã lên hình

– Vị trí đẹp, gần trục đường giao thông chính

– Chủ đầu tư không có thương hiệu, tiến độ xây dựng chậm

– Đường vào đang chưa có, phải đợi thông 3.5

– Chỉ có loại hình biệt thự với diện tích nhỏ nhất 200m2

– Biệt thự: 18 – 30

Shophouse (BTSL mặt 3.5): 60 – 65

Sẽ có cửa tăng trưởng khi vành đai 3.5 đi vào hoạt động. 
Dương Nội Nam Cường Nam Cường Group

Dương Nội – Hà Đông 

HĐMB & Sổ Đỏ

– Hạ tầng đẹp, Hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ, gần trung tâm.

– Hợp với nhu cầu ở thật.

– Chủ đầu tư thi công từng phần, còn nhiều khu vực chưa làm.

– Giá để đầu tư không còn hấp dẫn, Số tiền xuống lớn.

Biệt thự: 50 – 80

 
PARK CITY

Perdana ParkCity – Malaysia

Lê Trọng Tấn – Hà Đông

HĐMB & Sổ Đỏ

Nằm khu trung tâm, Cảnh quan xong 100%, dân cư tiện ích đầy đủ

Hợp với người mua thật, chỗ ở an toàn, trong lành

Giá rất cao

Khó đầu tư, chỉ hợp cho nhu cầu để ở

Biệt thự: 50 – 80

 
An Lạc Green Symphony An Lạc

Vân Canh – Hoài Đức

HĐGV – Chuẩn bị ra hàng

Gần Mỹ Đình, cảnh quan được làm mới, chủ đầu tư muốn làm đẹp để bán cho người mua thật

Vẫn đầu tư được với mức giá tốt.

Thiết kế liền kề, shophouse 3 tầng, công năng sử dụng không hợp lý.

Đường đi lại chưa thuận tiện, phải chờ một số tuyến đường thông.

Liền kề: 35 – 40

Biệt thự: 32 – 37

Shophouse: 45 -50

Giá bán dự kiến
Xuân Phương Tasco Tasco

Xuân Phương – Nam Từ Liêm

HĐMB 

Gần trung tâm, cảnh quan cây xanh khá nhiều

Hợp nhu cầu ở

Chưa ra được sổ đỏ

Các tuyến đường kết nối chậm triển khai

Liền kề: 55 – 70

Biệt thự: 52 – 57

Shophouse: 80- 85

 

II – GIÁ, ƯU NHƯỢC ĐIỂM ĐẤT THỔ CƯ & ĐẤT DỊCH VỤ

KHU VỰC LOẠI HÌNH VỊ TRÍ – PHÁP LÝ ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM GIÁ BÁN (TRIỆU/M2) GHI CHÚ
 An Khánh

Đất thổ cư

– Nằm ở trong các ngõ, xóm hoặc mặt đường làng.

Sổ đỏ

– Nhiều loại diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu.

– Pháp lý rõ ràng

–  Khu vực An Khánh có kết nối giao thông thuận lợi, gần Hà Đông, Mỹ Đình, Cầu Giấy. Nhiều dịch vụ tiện ích.

– Nguồn cung hạn chế. 

– Giá cao.

 

– Đất trong ngõ 18-30

– Đất mặt đường 35-70

 
 Vân Canh Đất thổ cư

– Nằm ở trong các ngõ, xóm hoặc mặt đường làng.

– Sổ đỏ.

– Nhiều loại diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu.

– Pháp lý rõ ràng

– Giá hợp lý, còn tiềm năng tăng giá

– Kết nối giao thông còn kém.

– Khu vực Vân Canh chưa có nhiều tiện ích.

– Đất trong ngõ

– Đất mặt đường

 
Dương Nội Đất thổ cư

Nằm ở trong các ngõ, xóm hoặc mặt đường làng.

Sổ đỏ.

– Nhiều loại diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu.

– Pháp lý rõ ràng

– Nằm ở trung tâm các dịch vụ tiện ích lớn nên rất thuận lợi cho sinh hoạt

– Nguồn cung hạn chế

 

– Đất trong ngõ

– Đất mặt đường

– Mặt Lê Trọng Tấn: 110-150

 

 

KHU VỰC LOẠI HÌNH VỊ TRÍ – PHÁP LÝ ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM GIÁ BÁN (TRIỆU/M2) GHI CHÚ
 An Khánh

Đất dịch vụ

– Nằm ở xung quanh làng, giáp các khu đô thị Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Geleximco

– Sổ đỏ hoặc giấy tờ viết tay.

 

– Vị trí đẹp

Đường rộng, có vỉa hè

– Tiềm năng kinh doanh tốt

 

 Đất có sổ đỏ giá cao hơn thổ cư.

Đất chưa có sổ pháp lý không rõ ràng.

 

– Đất có sổ đỏ 40-70

– Đất chưa giao 30-50

 
 Vân Canh Đất dịch vụ

– Nằm ở trong các ngõ, xóm hoặc mặt đường làng.

– Sổ đỏ.

– Nhiều loại diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu.

– Pháp lý rõ ràng

– Giá hợp lý, còn tiềm năng tăng giá

– Kết nối giao thông còn kém.

– Khu vực Vân Canh chưa có nhiều tiện ích.

– Đất trong ngõ

– Đất mặt đường

 
Dương Nội Đất dịch vụ

– Nằm ở trong các ngõ, xóm hoặc mặt đường làng.

– Sổ đỏ.

– Nhiều loại diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu.

– Pháp lý rõ ràng

– Nằm ở trung tâm các dịch vụ tiện ích lớn nên rất thuận lợi cho sinh hoạt

– Nguồn cung hạn chế

 

– Đất trong ngõ

– Đất mặt đường

– Mặt Lê Trọng Tấn: 110-150

 

III – GIÁ & ƯU NHƯỢC ĐIỂM CHUNG CƯ

TÊN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ  VỊ TRÍ – PHÁP LÝ ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM GIÁ BÁN (TRIỆU/M2) GHI CHÚ
The Golden An Khánh

 

Sông Đà 6

 

– Nằm trong khu đô thị Nam An Khánh, dọc trục Đại Lộ Thăng Long và đường Lê Trọng Tấn

– Hợp đồng mua bán

– Giao thông thuận lợi

– Tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại 

– Thích hợp để sinh sống, làm việc và vui chơi

– Xây không hiện đại

– Cảnh quan xung quang vẫn chưa được đồng bộ

– Chung cư 18T: 16 

– Chung cư 32T: 18,5 – 19

 
Vinhomes Smart Ctiy Vinhomes

– Nằm trên trục Đại lộ Thăng Long giữa phía Tây Hà Nội

– Hợp đồng mua bán

– Đồng bộ, đầy đủ về tiện ích hạ tầng.

– CĐT uy tín, đảm bảo về tiến độ và chất lượng xây dựng

– Diện tích căn hộ vừa đủ, thiết kế thông minh và tối ưu

– An ninh được thắt chặt và kiểm soát

– Nhiều tuyến đường chưa thông

– Giá bán cao hơn hẳn các dự án cùng khu vực.

– Khó tìm được sản phẩm để đầu tư.

 

– Chung cư 40 – 45 

 

 
Gemek 1 và Gemek Pretium Geleximco 

– Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco, huyện Hoài Đức, Hà Nội

– 

– Tiến độ thi công đảm bảo

– Hệ thống tiện ích hoàn thiện, thiết kế căn hộ thông minh

– Chưa đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy

– Căn hộ cũ, xây đơn giản.

– Chung cư Gemek 1: 14,7 – 15 

– Chung cư Gemek Pretium: 18

Giá chung cư Gemek 1 rẻ hơn Gemek Pretium vì xây cũ hơn. 
Thăng Long Capital Phúc Hà

– Khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội

 

– Thiết kế căn hộ thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng

– Tiện ích được thiết kế đồng bộ 

– Diện tích các căn nhỏ, không hợp với gia đình trên 4 người

– Không gian thiết kế không thoáng mát.

– Chung cư 14,5 – 17 

 
 ICID Hạ Tầng

– Nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông

 

– Thiết kế mặt ngoài đẹp, hiện đại. 

– Hiện đang ít không gian xanh

– Các tiện ích xung quanh chưa có.

Chung cư từ 20– 22

 
Terra  An Hưng Văn Phú

– Nằm trên đường Tố Hữu, đối diện chung cư Hải Phát qua đường Lê Văn Lương. 

 

– Nhiều tiện ích được tích hợp  ngay trong dự án

– Thiết kế nhiều căn diện tích nhỏ, phù hợp với những nhu cầu khác nhau

– Mật độ xây dựng cao, khoảng lùi với đường chính không nhiều

– Thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường

 

Chung cư từ 22,5

 
An Land Nam Cường

– Nằm trên mặt đường Tố Hữu – Lê Văn Lương kéo dài, hướng Trung Tâm Hà Nội

– Hệ thống giao thông rất thuận lợi, dễ dàng di chuyển vào trung tâm

– Tiện ích nội, ngoại khu cao cấp: Aoen Mall Hà Đông, Công viên Thiên Văn Học, trường Quốc Tế Nhật Bản.

 

– Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm

 

 

Chung cư từ 24 – 28

 

Trên đây là những so sánh tương đối các chung cư, đất nền, thổ cư theo góc nhìn với mục đích cho bạn hình dung tổng quát. Nếu bạn có phân tích nào tốt hơn cũng như góp ý hãy điện cho Số HOTLINE:  AE LAND chúng tôi để hoàn thiện bài viết cũng như cập nhật thông tin. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *