AE LAND – Sau khi tìm được căn nhà ưng ý thì vấn đề bạn quan tâm tiếp theo là thủ tục sang tên như thế nào? Quá trình để sở hữu nhà ra sao. Mà cụ thể ở đây là quy trình mua bán các căn biệt thự, liền kề tại dự án khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Vậy bạn tham khảo qua bài viết sau để được hiểu các thông tin chi tiết nhé!
Quy trình sang tên biệt thự, liền kề Geleximco Lê Trọng Tấn
CÓ 3 TRƯỜNG HỢP
1 – Hợp đồng góp vốn/Hợp đồng vay tài sản
Sau khi thống nhất giá bán, hai bên tiến hành đặt cọc, sau đó hẹn ngày lên chủ đầu tư làm thủ tục sang tên.
Tại sàn giao dịch BDS của chủ đầu tư Geleximco (Tầng 5, tòa nhà Geleximco, số 36 Hoàng Cầu), chủ dự án sẽ làm thủ tục thanh lý hợp đồng góp vốn/hđ vay tài sản của khách hàng cũ và cho khách hàng mới kí HĐMB. Sau đó CĐT sẽ gửi cho khách hàng mới 1 giấy hẹn ngày trả HĐMB – Thường 15 ngày trở lại.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
- Bên Bán: HĐ góp vốn/HĐ vay tài sản + Chứng minh thư
- Bên Mua: CMT, sổ hộ khẩu.
2 – Hợp đồng mua bán
Bước 1 : Sau khi đặt cọc, hai bên hẹn ngày ra văn phòng công chứng làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong thời gian này Bên Bán sẽ lên chủ đầu tư xin các giấy tờ sau:
1 – Xác nhận số tiền đã nộp.
2 – Xác nhận chưa làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ (đối với trường hợp đã nhận bàn giao nhà)
3 – Các hóa đơn VAT
Khi ra văn phòng công chứng, hai bên chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên Bán: CMT, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB bản gốc, các giấy tờ ở mục trên
Bên Mua: CMT, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
Bước 2 – Sau khi công chứng xong, bên mua sẽ mang các giấy tờ sau đến chi cục thuế quận Hà Đông hoặc huyện Hoài Đức (tùy vị trí lô đất nằm ở khu vực nào) để nộp hồ sơ thuế thu nhập cá nhân:
1 – CMND, Sổ hộ khẩu, ĐK Kết hôn của hai bên (bản sao)
2 – Hợp đồng mua bán (bản sao)
3 – Văn bản chuyển nhượng HĐMB (bản gốc)
4 – Giấy xác nhận số tiền đã nộp (bản sao)
5 – Giấy xác nhận chưa làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ (bản sao)
6 – Các hóa đơn VAT (bản sao)
Chi cục thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy hẹn ngày trả thông báo thuế. Đến ngày hẹn bên mua cầm giấy hẹn lên nhận thông báo thuế. Sau đó sang kho bạc nhà nước nộp thuế. Nộp thuế xong sẽ nhận được 02 giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3 – Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ về lại chủ đầu tư để làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng.
Tại đây chủ đầu tư sẽ cấp 1 giấy xác nhận việc mua bán giữa bên bán và bên mua, đây là một phần không thể tách rời của HĐMB.
3 – Đã có sổ đỏ:
Bước 1: Sau khi đặt cọc, hai bên hẹn ngày ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hai bên chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên Bán: CMT, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, Sổ đỏ
Bên Mua: CMT, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
Tại VPCC, Công chứng viên sẽ làm các thủ tục cho hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 2 : Sau khi công chứng xong, bên mua sẽ mang các giấy tờ sau đến tại chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai quận Hà Đông hoặc huyện Hoài Đức để nộp hồ sơ:
- 1 – CMND, Sổ hộ khẩu, ĐK Kết hôn của hai bên
- 2 – Sổ đỏ
- 3 – Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
VPĐK đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy hẹn ngày trả thông báo thuế.
Bước 3 : Đến ngày hẹn bên mua cầm giấy hẹn lên chi cục thuế để nhận thông báo thuế. Tiếp tục sang kho bạc nhà nước nộp tiền. Nộp xong sẽ nhận được 02 giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Sau đó mang về chi nhánh VP đăng ký đất đai để nhận lại sổ đỏ.
Trên đây là thủ tục đầy đủ cho quy trình sang trên cho dự án Geleximco Lê Trọng Tấn – Mọi thắc mắc xin liên hệ thêm với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AE – AE LAND
HOTLINE: 0986.333.494