Trong thời buổi đất chật người đông, mua căn hộ chung cư là xu hướng chung của các cá nhân gia đình hiện nay. Để tránh tiền mất tật mang trước khi mua căn hộ chung cư bạn cần tìm hiểu cụ thể. Bỏ túi ngay 5 lưu ý khi mua chung cư căn bản nhất qua bài viết sau.
1. Chủ đầu tư – Nhà thầu thi công uy tín
Lưu ý khi mua chung cư đầu tiên trong 5 lưu ý cơ bản khi lựa chọn mua căn hộ chung cư mà chúng tôi cung cấp đến bạn chính là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Bạn cần xem xét CĐT chung cư mình định mua đã có nhiều dự án chưa, có hoàn thiện đúng tiến độ hay không.
Bạn nên ưu tiên các CĐT uy tín, đầu tư nhiều vào cảnh quan thiên nhiên, cây xanh và dịch vụ, tiện ích tại các dự án trước đó. Bạn cũng cần quan tâm đến nhà thầu thi công để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công.
Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình và căn hộ chung cư của bạn. Ngoài ra CĐT uy tín cũng mang đến chính sách bán hàng tốt, bảo dưỡng căn hộ và các tiện ích tốt cho bạn.
2. Yếu tố vị trí dự án chung cư
Một trong 5 lưu ý cơ bản khi lựa chọn mua căn hộ chung cư mà bạn cần chú ý chính là vị trí đặt dự án. Vị trí thuận lợi sẽ mang đến các ưu điểm lớn cho bạn trong tương lai. Cụ thể vị trí thuận lợi giúp việc di chuyển đi làm, đi học, giải trí, kinh doanh dễ dàng hơn.
Thông thường các gia đình sẽ lấy mốc vị trí gần với nơi mình làm việc, trường học của con cái để mua căn hộ gần đó. Ngoài ra bạn có thể chọn các vị trí căn hộ có phong thủy tốt nơi cao ráo, mát mẻ có không khí thoáng đãng, địa lý thuận lợi.
Trước đây khi mua nhà người ta thường chọn căn hộ cách trung tâm thành phố trong vòng bán kính 5km. Tuy nhiên với tình trạng quỹ đất ngày càng thu hẹp hiện nay các căn hộ tại các quận phía Tây hay vùng ven cũng được nhiều người chú ý.
Bên cạnh đó cảnh quan môi trường gần căn hộ chung cư cũng được khách hàng quan tâm. Thông thường các vị trí gần mặt đường lớn tập trung khói bụi hay nơi tập trung rác thải, nơi dân cư quá đông đúc sẽ không được lựa chọn.
Vị trí dự án cần đặt trên khu vực được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, vật chất cũng như hệ thống giao thông. Các địa điểm có vị trí cảnh quan môi trường tốt, có các yếu tố sẵn có từ thiên nhiên.
Bạn nên chọn các dự án nằm gần với các công trình và các địa điểm công cộng và có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Chung cư cần nằm gần các tiện ích cơ bản như: Trường học – Bệnh viện – Khu vui chơi – Khu mua sắm – Hệ thống giao thông.
3. Tiêu chuẩn căn hộ
Đây là lưu ý khi mua chung cư quan trọng nhất. Bạn có thể chọn hình thức căn hộ đã được bàn giao thô, bàn giao hoàn thiện, bàn giao cơ bản hay nội thất hoàn thiện,… tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của mình.
Thông thường các gia đình thường chọn hình thức bàn giao cơ bản với căn hộ đã được xây dựng hoàn thiện và không có nội thất. Với mẫu căn hộ này bạn có thể tùy ý trang trí và thiết kế nội thất, tổ ấm theo ý muốn của bản thân mang đến.
Bạn nên tránh chọn các căn hộ dự án được bàn giao thô vì sau này giai đoạn hoàn thành sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Hơn thế nữa quá trình hoàn thiện sau này có thể gây tiếng ồn, mất vệ sinh, ô nhiễm môi trường sống.
Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý đến đến hướng căn hộ nhằm phù hợp với phong thủy gia trạch. Bạn nên chọn các hướng nhà tốt, tránh chọn hướng Tây để tránh nắng nóng vào mùa hè. Nên chọn các mẫu căn hộ thiết kế mở thông thoáng, đón gió tốt.
Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của mình bạn có thể các căn hộ có diện tích và số phòng ngủ phù hợp. Căn hộ cần có mặt thông thoáng, đón gió và ánh sáng tốt, tận dụng được năng lượng từ thiên nhiên mang lại phúc khí cho chủ nhân.
4. Tiện ích khu chung cư
Tiện ích nội-ngoại khu chính là điểm khác biệt tạo nên giá trị của các căn hộ và dự án chung cư hiện nay. Thông thường giá trị tiện ích của các căn hộ chung cư được thể hiện qua các yếu tố như:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống hạ tầng trong một khu chung cư bao gồm: Sân vườn, đường, vỉa hè, điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước,… Các tiện ích này phải được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện nhằm đáp ứng yêu cầu tối thiểu của khu nhà ở. Đây cũng là yếu tố nói lên chất lượng và quy mô của các công trình để khách hàng lựa chọn.
Nhà để xe
Quy mô và dịch vụ trông giữ xe sẽ có sự thay đổi tùy theo từng loại nhà ở chung cư. Như chung cư thương mại, chung cư thu nhập thấp, chung cư cao cấp. Trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư cần công bố quy định về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe. Tốt nhất bạn nên chọn các dự án có tầng nổi để xe hoặc nhiều hơn 1 hầm gửi xe.
Hệ thống an toàn và an ninh
Một trong những lưu ý khi mua chung cư bạn cần biết là yêu cầu chủ đầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Thông thường các chung cư hiện nay được đầu tư các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng. Hệ thống an toàn còn được trang bị thêm hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư và hệ thống quan sát.
Các công trình tiện ích công cộng
Các công trình tiện ích công cộng cũng là tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư mà bạn nên lưu ý. Tùy thuộc từng hạng mục chung cư mà các tiện ích công cộng sẽ nhiều hay ít. Tại các dự án chung cư cao cấp thường có các tiện ích như: Nhà tập thể, sân chơi trẻ em, công viên, bể bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích sinh hoạt văn hóa – thể thao.
Hợp đồng rõ ràng – Giấy tờ pháp lý đầy đủ
Các căn cứ pháp lý
Hợp đồng mua bán cần nêu lên các căn cứ pháp lý rõ ràng là một trong những lưu ý khi mua chung cư bạn cần biết để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Đây là các văn bản có hiệu lực thi hành và được công bố. Nếu trong hợp đồng có các điều khoản và căn cứ chưa được công bố khách hàng có quyền yêu cầu nên bán cung cấp đầy đủ thông tin về văn bản.
Giá cả và điều kiện thanh toán
Thông thường các dự án chung cư đã được đầu tư và xây dựng xong việc định giá sẽ dễ dàng hơn. Với các dự án đang xây dựng trong hợp đồng mua bán sẽ có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ.
Về quyền lợi và nghĩa vụ
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Đối với căn hộ chung cư ngoài quyền sở hữu theo quy định của pháp luật cần xác định rõ trong hợp đồng những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ.
AE-AELAND vừa cung cấp 5 lưu ý khi mua chung cư đến quý vị và các bạn qua nội dung bài viết trên đây. Để biết sở hữu căn hộ chung cơ đạt đầy đủ các tiêu chí về vị trí, thiết kế, tiện ích, chủ đầu tư uy tín bạn có thể yên tâm liên hệ đến với AE-AELAND. Chúng tôi sẽ mang đến các thông tin hữu ích đến quý vị và các bạn.