Thủ tục sang tên căn hộ chung cư | cập nhật 2020

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư là một trong những thủ thục được nhiều người quan tâm nhất hiện nay bởi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho chung cư là rất lớn. Vậy để sang tên căn hộ chung cư cần chuẩn bị hồ sơ, các bước tiến hành và lệ phí như thế nào? Dưới đây chúng tôi sẽ tư vấn và hướng dẫn toàn bộ thủ tục sang tên căn hộ chung cư mới nhất 2020

Sang tên căn hộ chung cư

Sang tên căn hộ chung cư là thủ tục khá phổ biến hiện nay. Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại những khu đô thị, những thành phố lớn, quỹ đất hạn chế nên hầu hết các gia đình lựa chọn sinh sống tại chung cư. Trong quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng thì sang tên căn hộ chung cư là điều bắt buộc. Đây được hiểu là quá trình chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác một cách hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Sang tên căn hộ chung cư hoàn toàn khác với việc sang tên nhà đất và thủ tục này cũng được quy định trong những điều khoản của bộ luật đất đai. Về cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư dựa trên:

  • Bộ luật Dân sự năm 2015;
  • Luật Đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
  • Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.
Sang tên căn hộ chung cư
Sang tên căn hộ chung cư

Phí sang tên căn hộ chung cư

Phí sang tên căn hộ chung cư thường bao gồm những khoản thuế và phí như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
  • Lệ phí cấp sổ: 50.000 – 100.000 đồng;
  • Các lệ phí khác bao gồm: lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định…

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư

Hiện nay, thủ tục sang tên căn hộ chung cư thường có hai trường hợp đó là đã có sổ và chưa có sổ. Với mỗi trường hợp thì cần tuân thủ theo trình tự, hồ sơ và quy trình thủ tục khác nhau. Dưới đây là toàn bộ thủ tục sang tên căn hộ chung cư với cả hai trường hợp có sổ hồng và chưa được cấp sổ.

Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Đối với những căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng thì thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư thường bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để lập hợp đồng và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

Bước 2: Kê khai tài chính và các khản thuế.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai tài chính thường gồm các giấy tờ sau:

  • 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
  • Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
  • 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế phải có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Nếu quá thời gian trên thì sẽ bị phạt theo quy định nhà nước

Bước 3: Tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.

Sau khi nộp thuế và phí đầy đủ thì cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư. Hồ sơ sang tên cần phải chuẩn bị gồm có:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ được quyền ký thay.
  • Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
  • Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
  • Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân– 02 bản sao y có công chứng;

Thời gian sang tên sổ hồng căn hộ chung cư là 15 ngày làm việc (không kể ngày nghỉ, ngày lễ) tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư
Thủ tục sang tên căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Thông thường những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là loại căn hộ chưa được bàn giao nhưng được đặt chỗ trước. Khi hoàn thiện và bàn giao nhà, chủ sở hữu sẽ được bàn giao cả sổ hồng. Tuy nhiên, nếu sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì phải làm thế nào?

Theo quy định của Pháp Luật tại điều 118, Luật nhà ở 2014 có ghi rõ về quy định chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người không có nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư có quyền thực hiện sang tên và chuyển nhượng cho người khác. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện như sau:

Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:

  • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư
  • Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà
  • Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng.
  • Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân.
  • Bản gốc CMND/ hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Quy trình thủ tục sang tên nhà chung cư chưa có sổ hồng

Bước 1: Ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. Có kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng.

Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm cả biên lai của thuế TNCN, bản sao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ này cần được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Bước 4: Sau khi chủ đầu tư dự án xác nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện những thủ tục để được cấp sổ hồng.

Bước 5: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đó là toàn bộ thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Để được hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư trọn gói, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: