Hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những loại hợp đồng dân sự phát sinh khi có giao dịch mua bán nhà đất. Đây là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán nhằm xác định giá trị pháp lý của tài sản giao dịch. Tuy nhiên việc soạn thỏa hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào để đảm bảo đầy đủ các điều khoản và hợp pháp? Dưới đây chúng tôi xin tổng hợp các mẫu hợp đồng 2020 thường dùng trong giao dịch nhà đất để quý khách có thể tham khảo.
Mẫu hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán nhà đất hay Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là một loại giấy tờ nhằm thực hiện chuyển giao tài sản lớn. Theo đó trong bản hợp đồng sẽ quy định rõ bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà đất và quyền sở hữu nhà đất sang cho bên mua, đối với bên mua cũng có nghĩa vụ trả tiền đúng hạn cho bên bán, theo thời gian đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất phải được soạn thảo và thành lập bản có công chứng, chứng thực và phải được làm thủ tục tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc mua bán nhà đất nếu thuộc sở hữu chung của nhiều người thì bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất thường bao gồm những thông tin như sau:
- Tên loại hợp đồng
- Thông tin của các bên mua bán nhà đất
- Đối tượng mua bán nhà đất;
- Giá bán nhà đất và phương thức thanh toán;
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên mua và bán;
- Phương thức giải quyết tranh chấp…
Quý khách có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất dưới đây:
Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất)
Trong quá trình soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, cần lưu ý để điền đúng và chính xác nhất các thông tin liên quan tới tài sản và thông tin giao dịch như sau:
Thông tin hợp đồng
Tên loại hợp đồng: Thường gắn liền với tên gọi của tài sản
Số hiệu hợp đồng: Thường là do Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước ghi khi lưu giữ bản hợp đồng.
Thời gian trong hợp đồng: Là thời điểm giao kết và công chứng hợp đồng. Địa điểm ghi theo địa chỉ tại phòng công chứng nhà nước.
Bên chuyển nhượng (bên bán):
- Đối với nhà đất sở hữu riêng: Ghi đầy đủ thông tin của người đứng tên sở hữu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đã được cấp trước khi chuyển nhượng.
- Đối với tài sản nhà đất sở hữu chung: Cần ghi đầy đủ thông tin của người đồng sở hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước khi chuyển nhượng và địa chỉ tài sản đồng sở hữu
- Cung cấp đầy đủ thông tin về giấy tờ sử dụng nhà đất, giấy phép xây dựng… của tài sản chuyển nhượng mà bên A sẽ giao cho bên B khi ký kết hợp đồng.
Bên nhận chuyển nhượng (bên mua):
- Ghi rõ và đầy đủ thông tin người nhận chuyển nhượng tài sản theo Sổ hộ khẩu đã cấp tại nơi cư trú bao gồm họ tên, năm sinh, CMND/căn cước công dân, nơi đăng kí hộ khẩu, địa chỉ hiện tại và số điện thoại.
- Nếu trường hợp là tài sản đồng sở hữu thì cần bổ sung thêm thông tin người đồng sở hữu nhận chuyển nhượng tài sản tương tự trên.
Nội dung các điều khoản
Điều 1: Cung cấp đầy đủ những thông tin về tài sản chuyển nhượng bao gồm từ địa chỉ, số bản đồ, diện tích, hình thức sử dụng… theo đúng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất đã được cấp trước đó.
Điều 2: Cung cấp đầy đủ các thông tin về giá và phương thức thanh toán tài sản chuyển nhượng
Điều 3 – Điều 5: Các thông tin về phí, lệ phí phải nộp
Điều 6 – Điều 9: Những thông tin về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Điều 10: Thông tin về điều khoản chung của Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm hiệu lực hợp đồng, phần dành cho công chứng viên xác nhận…
Hợp đồng đặt cọc mua đất
Khi thực hiện bất kỳ một giao dịch mua bán/chuyển nhượng nhà đất nào thì việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất, nhà là rất quan trọng. Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản chứng nhận tiền đặt cọc, đảm bảo các bên mua/bán thực hiện đúng theo quy trình mua bán tài sản. Việc thành lập hợp đồng đặt cọc cũng đảm bảo các bên cam kết thực hiện theo các giao kèo hay hợp đồng dân sự, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ các thông tin và yếu tố về mặt pháp lý dưới đây:
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay hay giấy mua bán đất, giấy chuyển nhượng đất viết tay đều là những dạng hợp đồng, giao dịch dân sự hợp pháp và được công nhận theo pháp luật hiện hành. Đây cũng được coi là loại văn bản hợp đồng dân sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang bên mua.
Những nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay bao gồm:
- Thông tin bên bán/mua đất
- Điều khoản về sử dụng đất chuyển nhượng
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
- Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
- Trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí
- Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay sau đây:
Mẫu giấy mua bán đất
Mẫu giấy bán nhà
Với mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay trên đây hy vọng sẽ giúp bạn hiểu và hoàn thành các thủ tục giấy tờ mua bán nhà đất suôn sẻ theo đúng quy định pháp luật.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh khi có giao dịch mua bán/chuyển nhượng đất và tài sản trên đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau. Bên chuyển nhượng sẽ giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Và bên nhận chuyển nhượng sẽ phải có nghĩa vụ thanh toán một số tiền như thỏa thuận.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được ký kết khi giao dịch và hoàn toàn khác với hợp đồng mua bán đất khi mua bán nhà ở. Hợp đồng này cũng được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường bao gồm những nội dung như sau:
- Thông tin của các bên chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng bao gồm: họ tên, CMND, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán theo thỏa thuận của hai bên
- Các điều khoản khác liên quan đến quyền sử dụng đất
- Phương thức giải quyết tranh chấp
Bạn có thể thao khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất dưới đây:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu tài sản. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người có quyền sở hữu và sử dụng đất, các tài sản gắn liền trên đất bởi cơ quan có thẩm quyền.
Mẫu giấy chứng nhận này được bộ Tài nguyên và môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Giấy chứng nhận thường gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và một trang bổ sung nền tráng. Nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường bao gồm:
– Trang 1: Quốc hiệu, tên giấy chứng nhận, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản, số phát hành giấy chứng nhận, dấu nổi của bộ tài nguyên môi trường
– Trang 2: Thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng, tài sản gắn liền trên đất và ghi chú, ngya tháng năm ký giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp, số vào sổ cấp
– Trang 3: Sơ đồ thửa đất, nhà ở, tài sản gắn liền trên đất, những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận
– Trang 4: Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận, nội dung lưu ý, mã vạch
– Trang bổ sung: số hiệu thửa đất, số phát hành, số vào sổ cấp và những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng mà không cần yêu cầu đền bù, trả tiền. Còn bên được tặng đồng ý nhận tài sản theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thường phát sinh khi bố mẹ tặng cho con cái, thừa kế,… Nội dung của hợp đồng thường bao gồm các mục sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tặng/được tặng;
- Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Thông tin tài sản bao gồm: Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
- Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
- Trách nhiệm của các bên khi có vi phạm hợp đồng.
Dưới đây là mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo:
Trên đây là thông tin các mẫu hợp đồng thường dùng trong giao dịch nhà đất. Để được tư vấn và giải đáp mọi thủ tục pháp lý, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo địa chỉ:
Hotline: 0986 333 494
Email: aeland.com.vn@gmail.com
Website: https://aeland.com.vn/