Hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những loại hợp đồng dân sự phát sinh khi có giao dịch mua bán nhà đất. Đây là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán nhằm xác định giá trị pháp lý của tài sản giao dịch. Tuy nhiên việc soạn thỏa hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào để đảm bảo đầy đủ các điều khoản và hợp pháp? Dưới đây chúng tôi xin tổng hợp các mẫu hợp đồng 2020 thường dùng trong giao dịch nhà đất để quý khách có thể tham khảo.

Mẫu hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán nhà đất hay Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là một loại giấy tờ nhằm thực hiện chuyển giao tài sản lớn. Theo đó trong bản hợp đồng sẽ quy định rõ bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà đất và quyền sở hữu nhà đất sang cho bên mua, đối với bên mua cũng có nghĩa vụ trả tiền đúng hạn cho bên bán, theo thời gian đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được soạn thảo và thành lập bản có công chứng, chứng thực và phải được làm thủ tục tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc mua bán nhà đất nếu thuộc sở hữu chung của nhiều người thì bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất là giấy tờ quan trọng trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất thường bao gồm những thông tin như sau:

Quý khách có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất dưới đây:

[embeddoc url=”https://aeland.com.vn/wp-content/uploads/2020/07/HỢP-ĐỒNG-CHUYỂN-NHƯỢNG-QUYỀN-SỬ-DỤNG-ĐẤT-VÀ-TÀI-SẢN-GẮN-LIỀN-VỚI-ĐẤT.docx” viewer=”microsoft”]

Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất)

Trong quá trình soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, cần lưu ý để điền đúng và chính xác nhất các thông tin liên quan tới tài sản và thông tin giao dịch như sau:

Thông tin hợp đồng

Tên loại hợp đồng: Thường gắn liền với tên gọi của tài sản

Số hiệu hợp đồng: Thường là do Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước ghi khi lưu giữ bản hợp đồng.

Thời gian trong hợp đồng: Là thời điểm giao kết và công chứng hợp đồng. Địa điểm ghi theo địa chỉ tại phòng công chứng nhà nước.

Bên chuyển nhượng (bên bán):

Bên nhận chuyển nhượng (bên mua):

Nội dung các điều khoản

Điều 1: Cung cấp đầy đủ những thông tin về tài sản chuyển nhượng bao gồm từ địa chỉ, số bản đồ, diện tích, hình thức sử dụng… theo đúng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất đã được cấp trước đó.

Điều 2: Cung cấp đầy đủ các thông tin về giá và phương thức thanh toán tài sản chuyển nhượng

Điều 3 – Điều 5: Các thông tin về phí, lệ phí phải nộp

Điều 6 – Điều 9: Những thông tin về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Điều 10: Thông tin về điều khoản chung của Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm hiệu lực hợp đồng, phần dành cho công chứng viên xác nhận…

Hợp đồng đặt cọc mua đất

Khi thực hiện bất kỳ một giao dịch mua bán/chuyển nhượng nhà đất nào thì việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất, nhà là rất quan trọng. Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản chứng nhận tiền đặt cọc, đảm bảo các bên mua/bán thực hiện đúng theo quy trình mua bán tài sản. Việc thành lập hợp đồng đặt cọc cũng đảm bảo các bên cam kết thực hiện theo các giao kèo hay hợp đồng dân sự, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ các thông tin và yếu tố về mặt pháp lý dưới đây:

[embeddoc url=”https://aeland.com.vn/wp-content/uploads/2020/07/HỢP-ĐỒNG-ĐẶT-CỌC-1.docx” viewer=”microsoft”]

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay hay giấy mua bán đất, giấy chuyển nhượng đất viết tay đều là những dạng hợp đồng, giao dịch dân sự hợp pháp và được công nhận theo pháp luật hiện hành. Đây cũng được coi là loại văn bản hợp đồng dân sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang bên mua.

Những nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay bao gồm:

Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay sau đây:

Mẫu giấy mua bán đất

[embeddoc url=”https://aeland.com.vn/wp-content/uploads/2020/07/Mẫu-giấy-mua-bán-nhà-đất.docx” viewer=”microsoft”]

Mẫu giấy bán nhà

[embeddoc url=”https://aeland.com.vn/wp-content/uploads/2020/07/Mẫu-giấy-bán-nhà.docx” viewer=”microsoft”]

Với mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay trên đây hy vọng sẽ giúp bạn hiểu và hoàn thành các thủ tục giấy tờ mua bán nhà đất suôn sẻ theo đúng quy định pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh khi có giao dịch mua bán/chuyển nhượng đất và tài sản trên đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau. Bên chuyển nhượng sẽ giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Và bên nhận chuyển nhượng sẽ phải có nghĩa vụ thanh toán một số tiền như thỏa thuận.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được ký kết khi giao dịch và hoàn toàn khác với hợp đồng mua bán đất khi mua bán nhà ở. Hợp đồng này cũng được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường bao gồm những nội dung như sau:

Bạn có thể thao khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất dưới đây:

[embeddoc url=”https://aeland.com.vn/wp-content/uploads/2020/07/HỢP-ĐỒNG-CHUYỂN-NHƯỢNG-QUYỀN-SỬ-DỤNG-ĐẤT-1.docx” viewer=”microsoft”]

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu tài sản. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người có quyền sở hữu và sử dụng đất, các tài sản gắn liền trên đất bởi cơ quan có thẩm quyền.

Mẫu giấy chứng nhận này được bộ Tài nguyên và môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Giấy chứng nhận thường gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và một trang bổ sung nền tráng. Nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường bao gồm:

– Trang 1: Quốc hiệu, tên giấy chứng nhận, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản, số phát hành giấy chứng nhận, dấu nổi của bộ tài nguyên môi trường

– Trang 2: Thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng, tài sản gắn liền trên đất và ghi chú, ngya tháng năm ký giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp, số vào sổ cấp

– Trang 3: Sơ đồ thửa đất, nhà ở, tài sản gắn liền trên đất, những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận

– Trang 4: Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận, nội dung lưu ý, mã vạch

– Trang bổ sung: số hiệu thửa đất, số phát hành, số vào sổ cấp và những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng mà không cần yêu cầu đền bù, trả tiền. Còn bên được tặng đồng ý nhận tài sản theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thường phát sinh khi bố mẹ tặng cho con cái, thừa kế,… Nội dung của hợp đồng thường bao gồm các mục sau:

Dưới đây là mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo:

[embeddoc url=”https://aeland.com.vn/wp-content/uploads/2020/07/HỢP-ĐỒNG-TẶNG-CHO-1.docx” viewer=”microsoft”]

Trên đây là thông tin các mẫu hợp đồng thường dùng trong giao dịch nhà đất. Để được tư vấn và giải đáp mọi thủ tục pháp lý, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo địa chỉ:

Hotline: 0986 333 494
Email: aeland.com.vn@gmail.com
Website: https://aeland.com.vn/