Cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư vô cùng quan tâm tới khoản phí bảo hành chung cư. Vậy thì chi phí bảo hành chung cư là gì, được tính như thế nào, sử dụng ra sao…? Tất cả sẽ được giải đáp qua những thông tin được AE-AELAND chia sẻ trong bài viết.
Phí bảo hành chung cư là gì và được quy định như thế nào?
Việc sử dụng nhà ở chung cư hiện nay vô cùng phổ biến với quỹ đất ngày một eo hẹp. Đặc biệt tại những thành phố lớn. Tuy nhiên, những vấn đề liên quan đến chi phí bảo hành chung cư nhận được nhiều sự quan tâm của cư dân sinh sống tại đây.
Phí bảo hành chung cư là gì?
Trên thực tế, phí vận hành chung cư được dùng để chi trả các khoản chi phí dịch vụ phục vụ hoạt động chung cho cư dân tại chung cư. Vậy nên, loại chi phí này sẽ được hạch toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị quản lý vận hành chung cư cũng như chủ đầu tư
Quy định về phí bảo hành
Quy định về việc xây dựng được ăn cứ theo Khoản 1, điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD như sau:
“Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu. Người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ. Diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của quy chế này”.
Theo đó, quy định tại Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD là:
“Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:
- a) Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy; máy bơm nước; máy phát điện;hệ thống báo cháy tự động; hệ thống chữa cháy; dụng cụ chữa cháy; các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.
- b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.
- c) Các công việc khác có liên quan”.
Vậy nên, phí quản lý vận hành được sử dụng chủ yếu để điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên các thiết bị. Và hệ thống sử dụng chung của chung cư. Ví dụ như:
- Hệ thống thang máy
- Máy bơm nước
- Máy phát điện
- Vệ sinh môi trường
- Thu gom rác thải
- Dịch vụ bảo vệ
Chi phí bảo hành chung cư được tính thế nào?
Thông tin được biết đến hiện nay thì theo . Phí bảo hành căn hộ chung cư sẽ không tính vào giá bán của dự án. Cư dân có trách nhiệm phải đóng hàng tuần; hàng tháng hoặc định kỳ theo quý. Tùy thuộc vào quy định của Ban quản lý tòa nhà.
Vậy nên, phí quản lý chung cư tại các thành phố và tỉnh thành trong cả nước đều có sự khác nhau. Điều này dựa vào độ cao cấp của dự án. Sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán cho khách hàng khi mua.
Chi phí được tính theo công thức sau đây:
- Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư)
- Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý (đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…)
Chi phí bảo hành chung cư được sử dụng vào việc gì?
Để giải đáp thắc mắc cho quý bạn đọc về chi phí chung cư được sử dụng vào những việc gì. Không nên bỏ lỡ những thông tin dưới đây:
- Phí tiện ích cho các khu vực công cộng chung bao gồm lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung
- Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung như bảo dưỡng sân vườn, trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà
- Chi phí an ninh cho tòa nhà
- Trả lương cho ban quản lý và chi phí cho các nhân viên như: bảo vệ, nhân viên vệ sinh
- Công việc của bộ phận hành chính chung
- Những chi phí về thuê, mua các trang thiết bị, máy móc cần thiết. Để bảo dưỡng khu đất cũng như tòa nhà
- Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung công cộng
- Thay bóng đèn tại các khu vực tầng tòa nhà, kho chứa
- Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng
- Trang trí và sửa chữa bên ngoài
- Thiết bị thu gom rác
- Sửa chữa đường nội bộ
- Các hạng mục chi phí khác do chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm. Để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng tốt nhất
Lời kết
Như vậy là từ những chia sẻ trên đây về phí bảo hành chung cư mà bài viết cung cấp cho quý bạn đọc. Hy vọng sẽ đem lại nhiều kiến thức cần thiết tới cho mọi người để hiểu thêm về nơi ở của mình cần các loại phí như thế nào.
Nếu muốn tìm hiểu thêm về thông tin phí bảo hành của tòa nhà chung cư; hay bất cứ BĐS nào mà bạn quan tâm. Có thể đăng ký theo form mẫu dưới đây của Công ty cổ phần địa ốc AE-AELAND để nhận được tư vấn nhiệt tình.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AE – CHUYÊN BDS TÂY HÀ NỘI
Địa chỉ: A42, Ô 18, Khu A, Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Nội
Hotline: 0986333494
Email: aeland.com.vn@gmail.com
Website: https://aeland.com.vn/