Nhà ở luôn là yếu tố quan trọng để các gia đình có thể yên tâm làm việc. Nếu không có nhà của riêng thì việc đi thuê sẽ tốn kém vô cùng. Do đó, những hồ sơ cần thiết để làm thủ tục vay tiền mua nhà ở gồm những gì? Cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết sau đây nhé.
Các phương thức, hình thức vay mua nhà
Hiện nay, việc vay tiền ngân hàng để mua nhà ở là điều không còn xa lạ với mọi người. Bởi chúng ta không thể nào có một lúc hàng tỉ đồng để mua trọn vẹn một căn nhà trong một lần. Do đó, số tiền mà giúp bạn mua nhanh nhất chính là vay tiền ngân hàng.
Vay tiền ngân hàng có rất nhiều hình thức và phương thức, tạo điều kiện thuận lợi để các cá nhân, tổ chức vay. Tuy nhiên, đối với mục đích vay tiền để mua hay xây nhà thì đều thông qua hai phương thức là:
Vay thế chấp
Vay thế chấp là bạn dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp. Hoặc cũng có thể sử dụng các loại tài sản khác có sẵn để tiến hành thế chấp với ngân hàng. Phương thức này đem lại một ưu điểm lớn mà nhiều người thích thú, chính là có thể vay được khoản tiền lớn theo giá trị của tài sản đem ra thế chấp trước đó. Và thời gian vay lâu dài.
Vay tín chấp
Vay tín chấp là một loại hình vay tiền ngân hàng rất tiện lợi. Bởi cách thức này không cần phải thế chấp tài sản mà mình hiện có. Mà thay vào đó là dựa vào sự tin trưởng, uy tín của người đi vay.
Tuy nhiên, đối với vay tín chấp không thể vay với số tiến quá lớn, thời gian phải trả lại ngân hàng nhanh hơn. Và quan trọng là mức lãi bạn phải đóng khá cao. Do đó, cách thức này chỉ nên sử dụng trong những lúc thực sự cần thiết và phải nhanh hoàn lại.
Ở Việt Nam hiện nay, cho phép người vay tiền với mục đích mua nhà với số tiền khoảng 70 – 80 %. và thời hạn vay có thể kéo dài 25 năm. Tùy vào từng ngân hàng mà sẽ có lãi suất khác nhau và tùy vào từng thời điểm bạn vay có chương trình ưu đãi hay không thì lãi suất sẽ có sự chênh lệch.
Điều kiện để có thể làm thủ tục vay tiền mua nhà ở
Trước khi bắt đầu làm hồ sơ để vay tiền mua nhà ở thì bạn cần phải đảm đảm bảo các điều kiện cơ bản như:
- Tính đến cuối thời hạn hợp đồng, khách hàng cá nhân cần nằm trong độ tuổi từ 18 đến 65 tuổi.
- Người đứng tên vay vốn là người Việt Nam hoặc người Việt Kiều
- Khách hàng có thu nhập ổn định hoặc chứng minh được nguồn thu ổn định của mình. Có thể sao kê lương, hoặc hợp đồng lao động hoặc hợp đồng bảo hiểm…
- Người có tài sản đảm bảo cho khoản vay ở ngân hàng như bất động sản
- Ngoài ra, mỗi ngân hàng sẽ có yêu cầu riêng. Bạn sẽ được tư vấn bởi các tư vấn viên để đảm bảo đủ điều kiện vay vốn.
Trên đây là một số điều kiện để bạn có thể làm thủ tục vay tiền. Hãy tham khảo thật kỹ lưỡng các lưu ý, điều kiện để hồ sơ giấy tờ được chấp thuận nhanh nhất mà không gặp phải các vấn đề trục trặc. Giúp bạn tiết kiệm được tối đa thời gian, mang tiền về nhanh chóng để có thể bàn giao nhà trong thời gian sớm nhất.
Các loại hồ sơ dùng để làm thủ tục vay tiền ngân hàng
Những hồ sơ cần thiết để làm thủ tục vay tiền mua nhà ở gồm rất nhiều loại khác nhau. Tuy nhiên, sau đây sẽ là những loại hồ sơ quan trọng để bạn có thể vay tiền nhanh và an toàn.
Hồ sơ về nhân thân
Loại hồ sơ đầu tiên mà bất kỳ khi vay tiền ngân hàng nào mà bạn phải hoàn thiện chính là hồ sơ về nhân thân. Đây là những quy định cơ bản của một công dân do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp như: tên tuổi, quốc tịch, dân tộc, tiền án, tiền sự….
- Tất cả các thông tin này đều sẽ được chứng minh qua các loại giấy tờ như:
- Chứng minh nhân dân – Căn cước công dân – Hộ chiếu.
- Hộ khẩu thường trú – Sổ tạm trú
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
Giấy tờ chứng minh mục đích vay
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của từng ngân hàng)
Loại giấy tờ này sẽ được các giao dịch viên tại ngân hàng mà bạn muốn vay phát. Bạn phải điền đầy đủ các thông tin các nhân và ký rõ họ tên. Nếu đúng và hoàn thiện các yêu cầu thì đơn sẽ được xác minh
- Hợp đồng đặt cọc – mua bán nhà
- Thông tin của bên đặt cọc và nhận đặt cọc
- Thông tin về thửa đất
- Loại đất
- Thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất.
- Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí
- Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế, tiền sử dụng đất nếu có
- Phí, lệ phí khác thường do bên mua nộp.
- Xử lý tiền đặt cọc
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
Tài liệu về nguồn thu nhập trả nợ
- Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
- Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản hoặc chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể hoặc doanh nghiệp; Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh.
Những hồ sơ khác
Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán… Lưu ý, trong đó hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà là rất quan trọng và cần phải có.
Chi tiết hồ sơ vay ngân hàng mua nhà, đất
- Bản photo giấy chứng nhận nhà đất mà bạn muốn mua
- Chụp hình ảnh bất động sản thực tế mà bạn muốn mua. Bạn nên lưu giữ, chụp hình càng nhiều hình hình ảnh về ngôi nhà, diện tích đất sử dụng, các phòng ốc,….để chứng thực với ngân hàng
- Chứng minh nguồn thu nhập cụ thể của bạn: bảng lương cá nhân do công ty, đơn vị của bạn cung cấp (có đóng dấu giáp lai)
- Giấy tờ nhân thân của bên mua
- Chuẩn bị kỹ lưỡng các loại hồ sơ, đúng với yêu cầu của ngân hàng trước khi có ý định vay. Làm như vậy thì kết quả vay vốn sẽ thành công ở mức cao nhất.
Tuy nhiên, trừ các lý do sau đây, bạn sẽ không được làm thủ tục vay tiền ngân hàng để mua nhà đất như:
- Đang trong quá trình mang nợ xấu
- Tài sản mua không đủ trả nợ ngân hàng.
Trên đây là một số thông tin quan trọng về việc làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. Những hồ sơ cần thiết để làm thủ tục vay tiền mua nhà ở này sẽ giúp bạn sở hữu các căn hộ mà mình mơ ước nhanh hơn. Hãy tham khảo thật chi tiết để hồ sơ hợp pháp nhé.
Nếu quý khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà ở, hãy liên hệ với Công ty địa ốc AE-AELAND. Chúng tôi sẽ hỗ trợ và tư vấn cụ thể nhất, giúp bạn chạm đến ước mơ “ ngôi nhà hạnh phúc” trong thời gian sớm nhất.